130130(如果用130万买套60平米左右的商铺)
资讯
2024-05-31
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1. 130130,如果用130万买套60平米左右的商铺?
可以买的,出手吧!
小菜除了这个结论,还有如下一些想法分享给你,希望可以提供些参考:
首先,130万不买商铺,你能干什么?
民间资金的投资渠道是非常狭窄的,板着指头都可以算出来有哪几种?很多高利润行业跟民间资金是绝缘的,普通人没有机会拿到,都被别人占了。
稍微有些利润还高的投资渠道对民间资金是很欢迎的!但风险比较大。比如P2P,炒股之类的,真的风险很大。P2P就不说了,前些年很多人把养老钱都放进去,现在多数人都血本无归了。
至于炒股嘛,小菜有个朋友,号称本地牛散大佬,搞了很多年,专职炒股,好多资金方都去咨询他,也有些金融公司,玩股票加杠杆的那种配资公司,也请他去当顾问,这么些年他确实进步不是很明显,虽然他的理论是一套一套的,实战成果也有厉害的,但这些年算总账,有输有赢,胜多败少,总成果增量不是很多,专家都如此,何况普通人。
不炒股,130万还能干啥?银行存款和国债都是可以的,很安全,不会被人骗,还省心;但收益率同样不高,跟这个商铺的收益率差不多。
当然也还有其他一些投资途径,比如买基金、信托、保险之类的,但风险就比较大,而且套路可能更多一些。
其次,130万买个商铺,年租6万有什么不妥?
不赞成买这个商铺,主要有3个理由:
1.回报率低。每年收租金6万,花了130万,回报率4.6%,低于7%,确实不高,不划算,但在经济如此萧条、投资途径如此狭窄的情况下,这个回报率也是可以接受的。
2.资产流动性差。把130万买成商铺了,转手和变现都比较困难,有些商铺确实是这样的,甚至市场上大概7层的商铺都是缺乏流动性的。问题的症结还是在商铺选择上,有些商铺眼前的投资收益确实不好,如果周边配套、商铺区位、经营业态、小区入住率、市政配套之类的有改观,以后的发展前景是会变好的,转手、变现就比较容易。因此,这个商铺能不能买?不仅要看眼前的投资回报率,还要看未来的发展前景,以及自身的商铺状况,综合分析才能定。
3.电商冲击。电商确实冲击了实体商铺,这不是实体商铺出问题了,也不代表实体商铺就没有投资前景了,电商的日子难道又很滋润吗?
小菜认为未来的商业方向应该是两者的结合,但究竟谁胜出?要看谁能创造一个商业模式,依托自身优势,把另一方打败,统一社会商业零售;一山不容二虎!实体和电商共存、体量相当的发展,只会两败俱伤,都无法生存。类似于历史上的春秋时期,需要等待各诸侯国变法,逐步发展到战国时期,逐鹿中原,弱肉强食,统一天下。
目前看,电商份额占比也就1/4的样子,虽然份额不大,但搅乱了传统商业格局和秩序,不好玩了!很多玩家都玩得很痛苦,包括商铺业主们,这就不得不重新洗牌!洗完牌再玩,玩不下去再洗牌,直到玩得舒服的玩家可以统一整个商业。
不管未来的商业模式如何发展?实体商铺具有的良好客户体验感和社区商铺具有的便捷优势都是无可替代的,投资实体商铺就不会错。
再次,为什么小菜主张你下手?
你有130万拿在手上,可以有多种选择,比如炒股、买商铺、存银行、买国债、买基金、买期货、买黄金之类的。
眼前收益看,最稳定的投资是存银行定期和买国债,把钱存进去和买成国债当天,到期能拿多少钱都是可以算出来的,银行不会耍赖,国家更不会,拿钱是十拿十稳的。但还是那个的缺陷,跑不赢通胀率【过去10年统计数据显示的年均通胀率6.59%】!
除此外的其他投资,或多或少都有风险,收益还不稳定,有时候高,有时候甚至要亏本,就要冒风险。
买成商铺,选好商铺,租金是十拿九稳的,租金多点少点,短期内都是影响不大的,因为你是个人投资,没必要算得那么精确。
花130万,今年收6万,过几年收10万租金,要是遇到联通之类的国企公司来租,还可以把租金租高些。这些都是可以合理预计的,关键还是要选好商铺,不要瞎买。
最后,小菜关于商铺投资的一点建议
1.最好买小区商铺。小区居住人口稳定,购买力强,尤其是品质比较好的小区;小区有固定需求,必须匹配相关服务业态,满足小区业主生活需要。比如便利店、药店、干洗店、五金店、理发店、蔬菜水果店、小吃店、快递门店、银行柜员机等,不管电商怎么发展,这些业态都是无法取代的。
2.尽量买利用率高的商铺,并且最好是单层商铺。比如商铺格局方正、门头宽、门面宽、进深适中、层高高、经营业态无限制的单层商铺,好使用,利用率高,出租率也就会不会低。
3.一手商铺投资主要看区位、配套和发展前景,不要过于看中眼前租金收益和周边租金行情;二手商铺更多看回报率,注意周边市政配套搬迁和减损情况。
2. 电信达量降速后网速怎么样?
应邀回答本行业问题。
电信的达量限速是限制到1Mbps的网速,以前我有点儿理解错误了,但是问了相关人员,还是待机在4G,只不过是做了网速的限制。
其实这个问题比较简单,完全可以自己模拟下,因为我们家里都有无线路由器。现在的无线路由器都有限速的功能,可以登陆无线路由器,把自己的网速限制在上下行1Mbps来看看具体的效果如何,也就大概会有一个数了。
登陆无线路由器,找到限速功能部分,找到自己的手机,限速到上下行1Mbps,换成k是1024kbps。
可以验证一下效果,在手机上可以安装一个cellular-z
除了有线的时延要好于无线外,基本上也就是这样了,也就基本可以通过这个来看看1Mbps上传下载大概是什么样子的。
打开一半的网页可以打开,图片出来有点慢,不得不说现在的网站图片的格式也是比较大的。文字很快就出来了,图片要等一会儿,不过也基本可以刷出来。
通常的游戏没什么影响,看来游戏的数据包还是很小的。视频类的感觉卡的比较厉害,直播也很卡。小视频现在有的分辨率比较高,有的也一般,转圈比较多,但是也可以凑合看。
直播类的基本就不行了,基本都是在转圈,不过弹幕倒是不怎么影响。
总而言之,电信的限速到了1Mbps,基本上是看网页影响不是很大,图片需要卡一会儿也可以勉强看,游戏基本上完全没问题,小视频也基本可以看,直播类的就不行了,基本也就是这个样子了。
以上个人浅见,欢迎批评指正。喜欢的可以关注我,谢谢!
认同我的看法的请点个赞再走,再次感谢!!
3. 女式开襟毛衣从下往上织用十号针编织?
大家好,我是五零后奶奶,织毛衣是我的一项业余爱好,2016年织过类似的毛衣,具体详情供参考。
用线:幻彩羊驼混纺6股2斤
工具:8 10号棒针,钩针
织法:手指绕针法起64针,2针上,加1针2针上加1针,8针上,加1针2针上加1针,36针上,加1针2针上加1针,8针上,加1针2针上加1针,2针上,4根筋2-1-32,分针前片49针+袖70针+后片104针+袖70针+前片49针,腋下各加10针,门襟4-1-18,大身15-4-7,平均加12针织10组花纹上下针收口。
袖子:挑84针圈织,减针10-2-5,6-2-7,剩60针换10号针织5组花纹上下针收口。
门襟:10号针正面V领处按四挑四针,其它地方四挑三,挑完织一行下针,然后织双罗纹,第五行留扣眼五个,最后2行正面1行下针,反面1行换8号针下针平收。
口袋:8号针起30针,2-2-6,织7组花纹换10号针织3组花纹上下针收口,边用钩针钩1圈短针缝合。
成衣:衣长2.7尺,胸围3.2尺,下摆4尺。
用时:6天
4. 高考数学要考多少分才能填报数学专业?
数学专业在填报高考志愿的过程中,是一个冷门专业,在比较好的大学中,如果要填报数学专业,数学科目的成绩必须在130分左右才有资格报考,或者才能够被录取;如果要选择填报985工程大学的数学专业,数学的高考成绩必须在140分左右,才能够有把握被录取到相关的数学专业。我这里所说的数学科目在高考中,数学科目的设置为满分150分。
数学是一切自然科学的基础学科,它主要培养掌握数学科学的基本理论与基本方法,具备运用数学知识,使用计算机解决实际问题的能力,受到科学研究的初步训练,能在科技教育和经济部门,从事研究教学工作,或者在生产经营及管理部门从事实际应用开发研究和管理工作的高级专门人才。
数学专业相近似的,有信息与计算科学,数学与应用数学,数理基础科学等专业。
在我国的高等院校中,数学类专业比较强大的985工程大学有;
北京大学,复旦大学,山东大学,清华大学,北京师范大学,南开大学,上海交通大学,中国科学技术大学,西安交通大学,吉林大学,哈尔滨工业大学,同济大学,华东师范大学,南京大学,浙江大学,武汉大学,中山大学,四川大学,大连理工大学,厦门大学,华中科技大学,湖南大学,中南大学,华南理工大学,重庆大学,兰州大学,国防科技大学,中国人民大学,西北工业大学,中国海洋大学,中国农业大学5. 血压的收缩压在130-180是高血压吗?
这种情况是高血压,要吃药。收缩压高于140属于高血压的现象。建议定时检测血压,如果一直比较高。则去医院确诊,再针对性的去治疗。需要严格限制钠盐的摄入量,用控制在6克一下的每日用量,平常多吃水果蔬菜作息规律,防止过度劳累,放松心情。
6. 130平米需要多大壁挂炉?
阿里斯顿18KW壁挂炉通常用于120平米以下的房间供暖,130平米正好处于18KW壁挂炉临界供暖面积,如果你是东北、西北、华北地区的居民,建议还是选24KW的,如果你是河南、山东地区及其东南省份的居民则可以用18瓦壁挂炉!
7. 轻卡130马力能拉多重?
正常的话拉个7~18吨,具体要看车子能装多重就能拉多重。
这款4.2L排量的发动机,采用的是电控单体泵+SCR(选择性催化还原)、或EGR+POC+DOC的技术路线,输出扭矩在1600转时可以分别输出380牛米、420牛米、450牛米;分别对应120马力、130马力、140马力的发动机。
平均每吨(马力)驳运量的计算公式是:
平均每吨(马力)驳运量=驳运量/平均船舶数
式中:驳运量——指驳船完成驳运货物的数量,其计量单位为吨。整船装妥的货物才能统计驳运量。
平均船舶数——指平均每天所拥有的船舶数量,其计算公式为:
平均船舶数(吨或马力)=船舶总吨(马力)天数/日历天数
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1. 130130,如果用130万买套60平米左右的商铺?
可以买的,出手吧!
小菜除了这个结论,还有如下一些想法分享给你,希望可以提供些参考:
首先,130万不买商铺,你能干什么?
民间资金的投资渠道是非常狭窄的,板着指头都可以算出来有哪几种?很多高利润行业跟民间资金是绝缘的,普通人没有机会拿到,都被别人占了。
稍微有些利润还高的投资渠道对民间资金是很欢迎的!但风险比较大。比如P2P,炒股之类的,真的风险很大。P2P就不说了,前些年很多人把养老钱都放进去,现在多数人都血本无归了。
至于炒股嘛,小菜有个朋友,号称本地牛散大佬,搞了很多年,专职炒股,好多资金方都去咨询他,也有些金融公司,玩股票加杠杆的那种配资公司,也请他去当顾问,这么些年他确实进步不是很明显,虽然他的理论是一套一套的,实战成果也有厉害的,但这些年算总账,有输有赢,胜多败少,总成果增量不是很多,专家都如此,何况普通人。
不炒股,130万还能干啥?银行存款和国债都是可以的,很安全,不会被人骗,还省心;但收益率同样不高,跟这个商铺的收益率差不多。
当然也还有其他一些投资途径,比如买基金、信托、保险之类的,但风险就比较大,而且套路可能更多一些。
其次,130万买个商铺,年租6万有什么不妥?
不赞成买这个商铺,主要有3个理由:
1.回报率低。每年收租金6万,花了130万,回报率4.6%,低于7%,确实不高,不划算,但在经济如此萧条、投资途径如此狭窄的情况下,这个回报率也是可以接受的。
2.资产流动性差。把130万买成商铺了,转手和变现都比较困难,有些商铺确实是这样的,甚至市场上大概7层的商铺都是缺乏流动性的。问题的症结还是在商铺选择上,有些商铺眼前的投资收益确实不好,如果周边配套、商铺区位、经营业态、小区入住率、市政配套之类的有改观,以后的发展前景是会变好的,转手、变现就比较容易。因此,这个商铺能不能买?不仅要看眼前的投资回报率,还要看未来的发展前景,以及自身的商铺状况,综合分析才能定。
3.电商冲击。电商确实冲击了实体商铺,这不是实体商铺出问题了,也不代表实体商铺就没有投资前景了,电商的日子难道又很滋润吗?
小菜认为未来的商业方向应该是两者的结合,但究竟谁胜出?要看谁能创造一个商业模式,依托自身优势,把另一方打败,统一社会商业零售;一山不容二虎!实体和电商共存、体量相当的发展,只会两败俱伤,都无法生存。类似于历史上的春秋时期,需要等待各诸侯国变法,逐步发展到战国时期,逐鹿中原,弱肉强食,统一天下。
目前看,电商份额占比也就1/4的样子,虽然份额不大,但搅乱了传统商业格局和秩序,不好玩了!很多玩家都玩得很痛苦,包括商铺业主们,这就不得不重新洗牌!洗完牌再玩,玩不下去再洗牌,直到玩得舒服的玩家可以统一整个商业。
不管未来的商业模式如何发展?实体商铺具有的良好客户体验感和社区商铺具有的便捷优势都是无可替代的,投资实体商铺就不会错。
再次,为什么小菜主张你下手?
你有130万拿在手上,可以有多种选择,比如炒股、买商铺、存银行、买国债、买基金、买期货、买黄金之类的。
眼前收益看,最稳定的投资是存银行定期和买国债,把钱存进去和买成国债当天,到期能拿多少钱都是可以算出来的,银行不会耍赖,国家更不会,拿钱是十拿十稳的。但还是那个的缺陷,跑不赢通胀率【过去10年统计数据显示的年均通胀率6.59%】!
除此外的其他投资,或多或少都有风险,收益还不稳定,有时候高,有时候甚至要亏本,就要冒风险。
买成商铺,选好商铺,租金是十拿九稳的,租金多点少点,短期内都是影响不大的,因为你是个人投资,没必要算得那么精确。
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最后,小菜关于商铺投资的一点建议
1.最好买小区商铺。小区居住人口稳定,购买力强,尤其是品质比较好的小区;小区有固定需求,必须匹配相关服务业态,满足小区业主生活需要。比如便利店、药店、干洗店、五金店、理发店、蔬菜水果店、小吃店、快递门店、银行柜员机等,不管电商怎么发展,这些业态都是无法取代的。
2.尽量买利用率高的商铺,并且最好是单层商铺。比如商铺格局方正、门头宽、门面宽、进深适中、层高高、经营业态无限制的单层商铺,好使用,利用率高,出租率也就会不会低。
3.一手商铺投资主要看区位、配套和发展前景,不要过于看中眼前租金收益和周边租金行情;二手商铺更多看回报率,注意周边市政配套搬迁和减损情况。
2. 电信达量降速后网速怎么样?
应邀回答本行业问题。
电信的达量限速是限制到1Mbps的网速,以前我有点儿理解错误了,但是问了相关人员,还是待机在4G,只不过是做了网速的限制。
其实这个问题比较简单,完全可以自己模拟下,因为我们家里都有无线路由器。现在的无线路由器都有限速的功能,可以登陆无线路由器,把自己的网速限制在上下行1Mbps来看看具体的效果如何,也就大概会有一个数了。
登陆无线路由器,找到限速功能部分,找到自己的手机,限速到上下行1Mbps,换成k是1024kbps。
可以验证一下效果,在手机上可以安装一个cellular-z
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通常的游戏没什么影响,看来游戏的数据包还是很小的。视频类的感觉卡的比较厉害,直播也很卡。小视频现在有的分辨率比较高,有的也一般,转圈比较多,但是也可以凑合看。
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总而言之,电信的限速到了1Mbps,基本上是看网页影响不是很大,图片需要卡一会儿也可以勉强看,游戏基本上完全没问题,小视频也基本可以看,直播类的就不行了,基本也就是这个样子了。
以上个人浅见,欢迎批评指正。喜欢的可以关注我,谢谢!
认同我的看法的请点个赞再走,再次感谢!!
3. 女式开襟毛衣从下往上织用十号针编织?
大家好,我是五零后奶奶,织毛衣是我的一项业余爱好,2016年织过类似的毛衣,具体详情供参考。
用线:幻彩羊驼混纺6股2斤
工具:8 10号棒针,钩针
织法:手指绕针法起64针,2针上,加1针2针上加1针,8针上,加1针2针上加1针,36针上,加1针2针上加1针,8针上,加1针2针上加1针,2针上,4根筋2-1-32,分针前片49针+袖70针+后片104针+袖70针+前片49针,腋下各加10针,门襟4-1-18,大身15-4-7,平均加12针织10组花纹上下针收口。
袖子:挑84针圈织,减针10-2-5,6-2-7,剩60针换10号针织5组花纹上下针收口。
门襟:10号针正面V领处按四挑四针,其它地方四挑三,挑完织一行下针,然后织双罗纹,第五行留扣眼五个,最后2行正面1行下针,反面1行换8号针下针平收。
口袋:8号针起30针,2-2-6,织7组花纹换10号针织3组花纹上下针收口,边用钩针钩1圈短针缝合。
成衣:衣长2.7尺,胸围3.2尺,下摆4尺。
用时:6天
4. 高考数学要考多少分才能填报数学专业?
数学专业在填报高考志愿的过程中,是一个冷门专业,在比较好的大学中,如果要填报数学专业,数学科目的成绩必须在130分左右才有资格报考,或者才能够被录取;如果要选择填报985工程大学的数学专业,数学的高考成绩必须在140分左右,才能够有把握被录取到相关的数学专业。我这里所说的数学科目在高考中,数学科目的设置为满分150分。
数学是一切自然科学的基础学科,它主要培养掌握数学科学的基本理论与基本方法,具备运用数学知识,使用计算机解决实际问题的能力,受到科学研究的初步训练,能在科技教育和经济部门,从事研究教学工作,或者在生产经营及管理部门从事实际应用开发研究和管理工作的高级专门人才。
数学专业相近似的,有信息与计算科学,数学与应用数学,数理基础科学等专业。
在我国的高等院校中,数学类专业比较强大的985工程大学有;
北京大学,复旦大学,山东大学,清华大学,北京师范大学,南开大学,上海交通大学,中国科学技术大学,西安交通大学,吉林大学,哈尔滨工业大学,同济大学,华东师范大学,南京大学,浙江大学,武汉大学,中山大学,四川大学,大连理工大学,厦门大学,华中科技大学,湖南大学,中南大学,华南理工大学,重庆大学,兰州大学,国防科技大学,中国人民大学,西北工业大学,中国海洋大学,中国农业大学5. 血压的收缩压在130-180是高血压吗?
这种情况是高血压,要吃药。收缩压高于140属于高血压的现象。建议定时检测血压,如果一直比较高。则去医院确诊,再针对性的去治疗。需要严格限制钠盐的摄入量,用控制在6克一下的每日用量,平常多吃水果蔬菜作息规律,防止过度劳累,放松心情。
6. 130平米需要多大壁挂炉?
阿里斯顿18KW壁挂炉通常用于120平米以下的房间供暖,130平米正好处于18KW壁挂炉临界供暖面积,如果你是东北、西北、华北地区的居民,建议还是选24KW的,如果你是河南、山东地区及其东南省份的居民则可以用18瓦壁挂炉!
7. 轻卡130马力能拉多重?
正常的话拉个7~18吨,具体要看车子能装多重就能拉多重。
这款4.2L排量的发动机,采用的是电控单体泵+SCR(选择性催化还原)、或EGR+POC+DOC的技术路线,输出扭矩在1600转时可以分别输出380牛米、420牛米、450牛米;分别对应120马力、130马力、140马力的发动机。
平均每吨(马力)驳运量的计算公式是:
平均每吨(马力)驳运量=驳运量/平均船舶数
式中:驳运量——指驳船完成驳运货物的数量,其计量单位为吨。整船装妥的货物才能统计驳运量。
平均船舶数——指平均每天所拥有的船舶数量,其计算公式为:
平均船舶数(吨或马力)=船舶总吨(马力)天数/日历天数
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